Tại sao người mua nên có thư chấp thuận cho vay trước khi bắt đầu tìm nhà

Việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước nghe có vẻ rất hào hứng và thú vị — nhưng nếu không có thư chấp thuận cho vay trước (pre-approval letter), người mua có thể dễ bối rối và mất thời gian. Trước khi bắt đầu lướt web xem nhà hay đặt lịch đi xem, hãy dành chút thời gian để làm thủ tục xác nhận vay trước. Đây là lý do vì sao bước này lại quan trọng — và có thể giúp người mua tiết kiệm cả thời gian lẫn tiền bạc.

1.     Biết chính xác ngân sách của mình

Thư chấp thuận cho vay trước sẽ giúp người mua biết rõ mình có thể mua nhà trong tầm giá bao nhiêu. Bạn đang tìm nhà ở mức $350,000–$400,000, hay đủ điều kiện cho tầm $400,000–$500,000? Nếu không biết rõ ngân sách, người mua có thể mất thời gian với những căn nhà vượt quá khả năng tài chính — hoặc bỏ lỡ cơ hội vì đánh giá thấp khả năng của mình.

2.    Hiểu rõ lãi suất

Lãi suất vay phụ thuộc vào điểm tín dụng, thu nhập và tình hình tài chính cá nhân. Có thể bạn được vay với lãi suất 6.2%, 6.5%, hoặc thậm chí là 7%. Khi có thư xác nhận vay trước, người mua sẽ biết mình được áp dụng mức lãi suất nào và có thể so sánh để chọn được phương án tốt nhất.

3.    Lên kế hoạch cho khoản thanh toán ban đầu

Bạn mua nhà để ở hay đầu tư? Thư chấp thuận khoản vay sẽ cho người mua biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu để đặt cọc — có thể là 3%, 5%, hoặc 20% tùy vào loại hình mua nhà. Điều này giúp người mua sắp xếp tài chính hợp lý và chủ động hơn trong quá trình mua.

4.    Biết trước khoản thanh toán hàng tháng

Không ai muốn gặp bất ngờ tài chính sau khi đã ký hợp đồng. Khi được xác nhận cho vay, người mua sẽ biết được khoản thanh toán hàng tháng ước tính (bao gồm cả tiền gốc, lãi suất, thuế và bảo hiểm). Điều này giúp người mua lựa chọn căn nhà phù hợp với khả năng chi trả thực tế, tránh bị áp lực về tài chính sau này.

Tóm lại: tìm nhà một cách thông minh hơn

Thư chấp thuận cho vay không chỉ là một thủ tục — mà là một công cụ giúp người mua đưa ra quyết định đúng đắn, phản ứng nhanh khi tìm được căn nhà phù hợp, và thể hiện sự nghiêm túc với người bán. Trong thị trường cạnh tranh, một lá thư xác nhận vay có thể là yếu tố quyết định giúp người mua được chấp nhận mua nhà.

Vì vậy, trước khi lao vào xem nhà và đặt lịch hẹn, hãy hoàn thành bước này trước. Bạn sẽ cảm thấy tự tin và sẵn sàng hơn khi tìm thấy tổ ấm lý tưởng của mình.