Miễn Giảm Thuế Nhà Ở Texas: Hướng Dẫn Đầy Đủ Cho Chủ Nhà Năm 2025
Nếu bạn sở hữu nhà ở Texas, một trong những cách đơn giản và hiệu quả nhất để giảm hóa đơn thuế tài sản hằng năm là nộp đơn xin Miễn Giảm Thuế Nhà Ở (Homestead Exemption). Dù bạn là chủ nhà lần đầu hay vừa dọn vào nhà mới, miễn giảm này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm, thậm chí hàng ngàn đô la mỗi năm. Dưới đây là tất cả những gì bạn cần biết.
Homestead Exemption là gì?
Homestead Exemption là một chính sách giảm thuế giúp giảm giá trị chịu thuế của căn nhà đang là nơi ở chính của bạn. Giá trị chịu thuế thấp hơn = thuế tài sản thấp hơn.
Miễn giảm này chỉ áp dụng cho nhà mua với mục đích ở chính lâu dài — không áp dụng cho những ngôi nhà mua để đầu tư, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.
Ai đủ điều kiện?
Để đủ điều kiện nhận Homestead Exemption tại Texas, bạn phải:
Sở hữu căn nhà
Sinh sống tại đó như nhà ở chính vào ngày 1 tháng 1
Có bằng lái Texas hoặc ID Texas trùng với địa chỉ của căn nhà
Bạn cũng có thể nhận thêm các miễn giảm khác nếu thuộc nhóm:
Từ 65 tuổi trở lên
Người khuyết tật
Cựu chiến binh khuyết tật
Vợ/chồng còn sống của nhân viên cứu hộ hoặc cựu chiến binh
Những miễn giảm bổ sung này giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn nữa.
Vì sao Homestead Exemption quan trọng?
Texas không có thuế thu nhập tiểu bang, vì vậy thuế tài sản là nguồn thu chính cho trường học, đường sá và các dịch vụ công. Điều này cũng khiến thuế tài sản tại Texas thường cao hơn các bang khác. Và đó là lý do Homestead Exemption trở nên đặc biệt giá trị.
Các lợi ích bao gồm:
Giảm thuế tài sản hằng năm
Giới hạn mức tăng giá trị chịu thuế mỗi năm
Giảm thuế bổ sung cho người cao tuổi, người khuyết tật và cựu chiến binh
Theo thời gian, khoản tiết kiệm này tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố phát triển nhanh như Dallas, Fort Worth, Houston, Austin và San Antonio.
Cách nộp đơn xin miễn giảm thuế nhà ở tại Texas
Việc nộp đơn rất đơn giản — và luôn miễn phí. Bạn không cần trả tiền cho bất kỳ dịch vụ nào để nộp thay.
Các bước nộp đơn
Truy cập website của county appraisal district nơi bạn sống
Tìm mẫu đơn “Residence Homestead Exemption Application” (Form 50-114)
Nộp online hoặc tải về rồi gửi qua email/bưu điện
Đính kèm bản sao bằng lái Texas hoặc ID có địa chỉ trùng với căn nhà
Thời Hạn
Hạn nộp thông thường: Ngày 30 tháng 4
Cho phép nộp trễ:
Trong vòng 2 năm sau hạn nộp cho hầu hết các miễn giảm
Trong vòng 5 năm đối với miễn giảm cho cựu chiến binh tàn tật 100% hoặc nhà được tặng cho cựu chiến binh
Điều này rất hữu ích cho những chủ nhà phát hiện mình đủ điều kiện sau nhiều năm. Khi được chấp thuận, miễn giảm sẽ tự động duy trì miễn là căn nhà vẫn là nơi ở chính của bạn.
Những hiểu lầm thường gặp
Bạn KHÔNG cần nộp lại mỗi năm. Chỉ cần nộp lại nếu bạn chuyển nhà hoặc thay đổi quyền sở hữu.
Miễn giảm KHÔNG làm giảm giá trị thị trường của căn nhà. Nó chỉ làm giảm giá trị chịu thuế — không ảnh hưởng đến giá bán thực tế.
Bạn chỉ được nhận một Homestead Exemption. Luật Texas cho phép một miễn giảm cho mỗi cá nhân hoặc mỗi cặp vợ chồng.
Miễn giảm thuế nhà ở Texas là một trong những công cụ quan trọng nhất giúp chủ nhà giảm thuế tài sản và duy trì chi phí nhà ở ở mức hợp lý. Nếu bạn mới mua nhà hoặc chưa chắc chắn mình đã có miễn giảm hay chưa, đây là thời điểm tốt để kiểm tra.
