Những điều người mua nhà mới xây cần biết về builder warranty
Builder warranty là gì?
Builder warranty là chính sách bảo hành do builder cung cấp nhằm bảo vệ người mua trước một số vấn đề liên quan đến quá trình thi công trong khoảng thời gian nhất định sau khi mua nhà mới xây. Chính sách này thường bao gồm các lỗi liên quan đến tay nghề thi công, vật liệu xây dựng và một số hạng mục kết cấu của căn nhà.
Mỗi builder sẽ có điều khoản bảo hành khác nhau, nhưng phần lớn đều chia thành nhiều mốc thời gian tùy theo từng loại hạng mục được bảo hành.
Những hạng mục thường được bảo hành
Thông thường, builder warranty sẽ bao gồm:
Các lỗi về hoàn thiện và thẩm mỹ trong năm đầu tiên
Hệ thống điện, nước và HVAC trong thời gian dài hơn
Các hạng mục kết cấu chính trong nhiều năm sau khi closing
Phần bảo hành kết cấu thường áp dụng cho các lỗi nghiêm trọng liên quan đến móng nhà, khung nhà, tường chịu lực hoặc hệ thống mái. Trong khi đó, các vấn đề nhỏ hơn như nứt drywall, lỗi sàn nhà, cửa, trim hoặc các chi tiết hoàn thiện thường chỉ được bảo hành trong thời gian ngắn hơn.
Do mỗi builder có tiêu chuẩn bảo hành riêng, người mua nên đọc kỹ toàn bộ tài liệu warranty trước khi quyết định mua nhà.
Những điều builder warranty thường không bao gồm
Nhiều người cho rằng builder warranty sẽ chi trả cho mọi sửa chữa sau khi dọn vào ở. Tuy nhiên thực tế, chính sách này có khá nhiều giới hạn và điều khoản loại trừ.
Builder warranty thường sẽ không bao gồm:
Hao mòn tự nhiên theo thời gian
Thiếu bảo trì từ phía chủ nhà
Hư hỏng do thời tiết, tai nạn hoặc sử dụng sai cách
Các vấn đề về cảnh quan hoặc hệ thống tưới
Những lỗi thẩm mỹ nhỏ nằm trong mức cho phép của builder
Thiết bị gia dụng có warranty riêng từ nhà sản xuất
Ví dụ, nếu tủ lạnh hoặc máy rửa chén gặp sự cố, việc sửa chữa có thể thuộc trách nhiệm của hãng sản xuất thay vì builder. Tương tự, một số vết nứt nhỏ do quá trình nhà lún tự nhiên có thể không đủ điều kiện để được bảo hành.
Vì sao nhà mới xây vẫn cần inspection?
Nhiều người nghĩ rằng inspection chỉ cần thiết đối với nhà cũ, nhưng thực tế inspection cũng rất quan trọng đối với nhà mới xây. Dù là nhà mới, vẫn có thể tồn tại lỗi thi công, sai sót trong lắp đặt hoặc các hạng mục bị làm vội vàng.
Việc thuê inspector độc lập kiểm tra nhà trước khi closing — và thêm một lần nữa trước khi builder warranty hết hạn — có thể giúp phát hiện sớm các vấn đề để kịp thời yêu cầu builder sửa chữa trong thời gian còn được bảo hành.
Builder warranty và home warranty khác nhau như thế nào?
Dù tên gọi khá giống nhau, builder warranty và home warranty phục vụ hai mục đích hoàn toàn khác nhau.
Builder warranty tập trung vào các lỗi liên quan đến quá trình xây dựng và chất lượng thi công của căn nhà mới. Trong khi đó, home warranty là gói bảo hành dịch vụ riêng mà chủ nhà có thể mua thêm để hỗ trợ sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị và hệ thống trong nhà do hao mòn trong quá trình sử dụng.
Nhiều chủ nhà lựa chọn mua thêm home warranty sau khi builder warranty hết hạn để tăng thêm sự bảo vệ cho căn nhà của mình.
Một số lưu ý cho người mua nhà mới xây
Trước khi mua nhà mới xây, người mua nên:
Đọc kỹ toàn bộ tài liệu warranty
Hiểu rõ thời hạn và quy trình yêu cầu bảo hành
Lưu giữ hồ sơ sửa chữa và trao đổi liên quan
Báo cáo vấn đề ngay khi phát hiện
Lên lịch inspection trước khi warranty hết hạn
Hỏi rõ warranty có thể chuyển nhượng cho chủ mới hay không
Việc nắm rõ các thông tin này từ đầu sẽ giúp người mua tránh được nhiều rắc rối về sau và bảo vệ tốt hơn cho khoản đầu tư của mình.
Tóm lại, builder warranty mang lại sự an tâm đáng kể cho người mua nhà mới xây, nhưng điều quan trọng là phải hiểu rõ những gì được bảo hành và những gì không nằm trong phạm vi bảo hành. Dành thời gian tìm hiểu kỹ warranty, đặt câu hỏi và chủ động inspection có thể giúp chủ nhà tránh được nhiều chi phí sửa chữa không mong muốn sau khi dọn vào ở.
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà mới xây tại các khu vực như McKinney, Frisco, Plano hoặc khu vực North Texas, làm việc cùng một đội ngũ realtor giàu kinh nghiệm sẽ giúp quá trình mua nhà trở nên dễ dàng và tự tin hơn.
