Chi phí closing tại DFW dành cho người mua và người bán gồm những gì?
Nếu bạn đang mua hoặc bán nhà tại Dallas Fort Worth, một trong những câu hỏi phổ biến nhất là: chi phí closing là bao nhiêu?
Closing costs là các khoản phí được thanh toán vào thời điểm hoàn tất giao dịch bất động sản. Những khoản này bao gồm phí từ bên cho vay, chi phí liên quan đến hồ sơ quyền sở hữu, thuế và các chi phí hành chính cần thiết để chuyển quyền sở hữu hợp pháp. Mức phí cụ thể sẽ thay đổi tùy theo giá trị căn nhà và loại khoản vay, nhưng dưới đây là những gì người mua và người bán tại DFW có thể dự trù.
Chi phí closing cho người mua tại DFW
Tại khu vực North Texas, người mua thường trả khoảng 2% đến 6% giá mua cho chi phí closing.
Các khoản chi phí phổ biến của người mua:
Phí bên cho vay: Bao gồm phí khởi tạo khoản vay, phí thẩm định hồ sơ vay và phí xử lý hồ sơ do ngân hàng hoặc tổ chức cho vay thu.
Thẩm định giá và kiểm tra nhà: Thẩm định giá nhằm xác nhận giá trị tài sản cho bên cho vay. Phí kiểm tra nhà thường được thanh toán trước, nhưng vẫn được xem là một phần trong tổng chi phí mua nhà.
Bảo hiểm quyền sở hữu: Texas là tiểu bang áp dụng bảo hiểm quyền sở hữu. Người mua thường trả phí cho lender’s title policy. Trong nhiều trường hợp, người bán sẽ trả owner’s title policy cho người mua, tuy nhiên điều này có thể thương lượng.
Phí escrow: Trả cho công ty title để xử lý hồ sơ và quản lý dòng tiền trong giao dịch.
Thuế bất động sản và các khoản trả trước: Thuế bất động sản tại Texas được thanh toán theo hình thức trả sau. Người mua thường phải đóng trước một phần vào tài khoản escrow tùy theo yêu cầu khoản vay.
Bảo hiểm nhà ở: Thông thường năm đầu tiên sẽ được thanh toán tại thời điểm closing.
Ví dụ
Với một căn nhà giá $400.000 tại DFW, chi phí closing của người mua có thể dao động từ $8.000 đến $24.000, tùy cấu trúc khoản vay và các khoản hỗ trợ đã thương lượng.
Chi phí closing cho người bán tại DFW
Người bán tại Dallas Fort Worth thường chi trả khoảng 6% đến 10% giá bán, tùy theo mức hoa hồng và điều khoản thương lượng.
Các khoản chi phí phổ biến của người bán:
Hoa hồng môi giới: Đây thường là khoản chi lớn nhất và được thỏa thuận khi ký hợp đồng listing.
Owner’s title policy: Theo thông lệ tại Texas, người bán thường thanh toán bảo hiểm quyền sở hữu cho người mua.
Thuế bất động sản tính theo tỷ lệ thời gian sở hữu: Người bán sẽ hoàn lại cho người mua phần thuế tương ứng với thời gian họ sở hữu căn nhà trong năm đó.
Phí chuyển nhượng HOA: Nếu có HOA, người bán thường chi trả phí cung cấp resale certificate và phí chuyển nhượng.
Sửa chữa hoặc hỗ trợ chi phí cho người mua: Các khoản credit được thương lượng trong thời gian option.
Ví dụ
Với căn nhà bán giá $400.000, tổng chi phí của người bán có thể dao động từ $24.000 đến $40.000, tùy cấu trúc hoa hồng và chi phí sửa chữa.
Ai chịu trách nhiệm về những chi phí trong giao dịch?
Hợp đồng tại Texas cho phép linh hoạt trong phân chia chi phí. Nhiều khoản hoàn toàn có thể thương lượng. Trong thị trường cạnh tranh, người bán có thể hỗ trợ thêm để thu hút người mua. Khi thị trường chậm lại, người mua có thể yêu cầu nhiều khoản credit hơn.
Mỗi giao dịch tại DFW đều có sự khác biệt. Vì vậy, việc nắm rõ các con số trước khi đưa nhà lên thị trường hoặc gửi offer là rất quan trọng.
Cách giảm chi phí closing
Đối với người mua:
Thương lượng để người bán hỗ trợ chi phí
So sánh kỹ các loại phí từ bên cho vay
Hỏi về lender credits
Đối với người bán:
Định giá chiến lược để tránh thời gian nằm trên thị trường quá lâu
Chuẩn bị nhà kỹ lưỡng ngay từ đầu để hạn chế yêu cầu sửa chữa
Cấu trúc các khoản hỗ trợ một cách hợp lý
Chi phí closing không phải là điều bất ngờ nếu bạn được tư vấn rõ ràng từ sớm.
Tại Texas Ace Team, chúng tôi tin rằng khách hàng được trang bị đầy đủ thông tin sẽ đưa ra quyết định tự tin hơn. Dù bạn đang mua căn nhà đầu tiên hay bán bất động sản đã sở hữu nhiều năm, hiểu rõ closing costs tại Dallas Fort Worth sẽ giúp bạn lập kế hoạch thông minh và thương lượng hiệu quả hơn.
